Admiraliteitslaan 840

Ben je op zoek naar een verrassend ruime woning met volop mogelijkheden? Dan is deze drive-in woning aan de Admiraliteitslaan 840 zeker een bezichtiging waard. Met totaal circa 146 m² woonoppervlakte inclusief de inpandige garage, een multifunctionele werkkamer op de begane grond en een royale woonkamer met open keuken biedt deze woning een comfortabele leefruimte voor gezinnen, thuiswerkers en hobbyisten.

De woning ligt in de wijk De Kruiskamp, op korte afstand van winkels, scholen, sportvoorzieningen en het gezellige centrum van 's-Hertogenbosch. Ook uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar.

INDELING
Via de overdekte entree bereik je de ruime hal met meterkast, trapopgang en een handige bergkast onder de trap.
Aan de achterzijde bevindt zich een royale multifunctionele kamer die uitstekend dienst kan doen als thuiswerkplek, hobbyruimte, praktijk aan huis of speelkamer. Vanuit deze ruimte heb je direct toegang tot de zonnige achtertuin.
En vanuit de hal is tevens de ruime inpandige garage te bereiken.

De verzorgde achtertuin is gunstig gelegen op het zuidoosten, waardoor je vrijwel de hele dag kunt genieten van de zon. Een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig buiten te eten.

De eerste verdieping vormt het hart van de woning. De royale woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt toegang tot het balkon aan de achterzijde. De woonkamer is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer en beschikt over een airconditioning, waardoor het ook tijdens warme zomerdagen aangenaam verblijven is.

Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken, vernieuwd in 2022. De keuken heeft een eigentijdse uitstraling en is compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder: inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker kokendwaterkraan, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en een combi-oven. Een stijlvolle en praktische keuken waar iedere kookliefhebber zich direct thuis voelt.

De tweede verdieping beschikt over drie goed bemeten slaapkamers die zijn afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. De ruime hoofdslaapkamer is bovendien voorzien van een eigen airconditioning voor extra comfort. De nette, volledig betegelde badkamer is compleet uitgevoerd met een royale inloopdouche, een wastafelmeubel en een zwevend toilet. Dankzij de mechanische ventilatie én het te openen raam is de ruimte uitstekend te ventileren en geniet je van veel comfort. Daarnaast beschikt deze verdieping over een praktische berging waar de cv-installatie is opgesteld. Hier is ook nog ruimte over om spullen op te bergen.

TUIN
De woning biedt niet één, maar twee fijne buitenruimtes. Op de eerste verdieping vormt het balkon een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtend of een moment van ontspanning, terwijl de verzorgde achtertuin op het zuidoosten uitnodigt om vele uren van de zon te genieten.

Dankzij de onderhoudsvriendelijke aanleg blijft er volop tijd over om te ontspannen, te barbecueën of om gewoon gezellig met familie en vrienden buiten te zitten.

De inpandige garage (ca. 21 m²), aan de voorzijde biedt volop ruimte voor het stallen van een auto, fietsen en extra opslag. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur.
Uiteraard zou deze garage ook bij de woonmeters betrokken kunnen worden zodat er maar liefst een woonoppervlakte van 146 m² ontstaat.

BIJZONDERHEDEN
- Royale drive-in woning met veel leefruimte.
- Energielabel B.
- Moderne keuken uit 2022.
- Voorzien van kunststof kozijnen, waarvan op de eerste en tweede verdieping vernieuwd in 2023.
- Woonkamer en hoofdslaapkamer voorzien van airconditioning.
- Inpandige garage.
- Zonnige achtertuin op het zuidoosten.
- Dak met bitumineuze dakbedekking, vervangen in 2022.
- Meterkast met 10 groepen en 3 aardlek.
- Ligging nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en sportvoorzieningen
- Kortom: verrassend veel ruimte, geheel in goede staat van onderhoud op fijne rustige woonlocatie!

LOCATIE
Admiraliteitslaan 840 is gelegen in de geliefde en groene woonwijk De Kruiskamp in 's-Hertogenbosch waar rust en bereikbaarheid uitstekend samengaan. In de directe omgeving vind je diverse winkels, supermarkten, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen. Ook de gezellige binnenstad van 's-Hertogenbosch is in een ruim kwartier fietsen bereikbaar.